Information att leta efter
Krav innan platsval
Innan du väljer din plats, utför grundläggande kontroller som: enkel åtkomst till butiken (närvaro av psykologiska hinder som en motorväg eller järnväg att korsa …), styrkor / svagheter hos de tävlande på plats, situationen för försäljningsstället i hans upptagningsområde (ju mer centralt försäljningsstället, desto bättre), närheten till andra attraktiva köpcentrum …
Utvärdering av omsättning
För uppskatta omsättning av den framtida handeln, är det lämpligt att bedöma ditt attraktionsområde .
Om den planerade platsen ligger i ett kommersiellt centrum, ta som referens de näringsidkare som redan är närvarande genom att studera sitt eget upptagningsområde . Omsättningen på den lokala marknaden är lika med antalet invånare i zonen x inköpsbelopp för en invånare i den produkttyp som säljs vid försäljningsstället. För att bedöma prognostiserade intäkter, tillämpa en uppskattad marknadsandel (PDM) på föregående siffra. Använd som PDM: butiksyta / total yta av märken som erbjuder samma produkt. Eller genom att ta som referens PDM observerade för en butik av samma märke och samma yta, i ett annat shoppingområde.
Beräkning av den prognostiserade bruttomarginalen
Använd helt enkelt den prognostiserade omsättning som beräknats tidigare markräntan behållit för att driva ditt företag.
Lönsamhet i handeln
För uppskatta nettoresultatet , dra från den prognostiserade bruttomarginalen beloppet för driftskostnader, avskrivningar och inkomstskatter.
Ur ekonomisk synvinkel är det intressant att beräkna bruttokassaflödet (nettoresultat till vilket avskrivningar läggs till) och dela det med det investerade kapitalet ( investeringar i anläggningstillgångar och i lager), för att dra avkastningstakten.
